喀什| 霍城| 宁夏| 平果| 肃北| 武山| 武穴| 汪清| 门源| 建平| 鄯善| 华县| 景宁| 祁东| 云安| 克拉玛依| 南郑| 宣恩| 正安| 神农顶| 乌恰| 广汉| 泾县| 贵德| 平罗| 彝良| 长海| 黄石| 大余| 漳县| 咸阳| 来凤| 茶陵| 潼关| 习水| 汉中| 新泰| 金华| 围场| 澄城| 铅山| 沙坪坝| 定襄| 遵义市| 宝兴| 环县| 河池| 庄河| 当阳| 曲沃| 辽源| 锡林浩特| 太原| 革吉| 南澳| 赤壁| 阿城| 邓州| 安吉| 抚顺市| 呼玛| 广宁| 宜君| 南康| 本溪满族自治县| 荆州| 带岭| 满洲里| 太白| 剑川| 兴山| 红星| 连云区| 绥中| 石棉| 辉县| 梁河| 大方| 吉安县| 康县| 芷江| 曲阳| 高淳| 陇西| 永寿| 岱岳| 陆丰| 隆林| 乌兰| 瑞安| 亚东| 绍兴市| 襄垣| 离石| 安阳| 滦平| 五常| 福建| 浪卡子| 崇明| 洛南| 永年| 库车| 加查| 沿滩| 西盟| 蒲城| 江津| 福山| 昔阳| 苏尼特左旗| 安县| 涟水| 威县| 海兴| 新县| 镇平| 英吉沙| 甘孜| 连云区| 辽中| 北票| 八一镇| 华宁| 凤翔| 秭归| 沈阳| 正阳| 河北| 饶河| 沾化| 昂昂溪| 雷山| 桦南| 东兰| 涿鹿| 泽州| 密云| 广饶| 西盟| 来宾| 旺苍| 道真| 眉山| 息县| 巴林左旗| 青冈| 商水| 小金| 忻州| 兴海| 普宁| 洪江| 漳县| 宁海| 阜新市| 资兴| 淮北| 洮南| 白玉| 稷山| 闵行| 万山| 西宁| 正定| 英山| 金寨| 桓台| 丰都| 本溪市| 寻乌| 会昌| 郧县| 淮北| 南澳| 兴隆| 丹巴| 甘谷| 高淳| 花都| 道孚| 嘉荫| 泊头| 洞头| 宿州| 固安| 长垣| 兰州| 张掖| 酒泉| 思南| 洋县| 保定| 长宁| 福鼎| 奉贤| 宾阳| 湛江| 遂平| 淮阴| 邕宁| 南阳| 岳普湖| 盘锦| 印江| 晋州| 萧县| 都安| 绛县| 闵行| 沁县| 沂源| 双鸭山| 盐边| 山海关| 宁县| 贡嘎| 昭通| 清河| 楚州| 台湾| 海城| 阳春| 海门| 上甘岭| 郑州| 东莞| 共和| 防城区| 科尔沁右翼中旗| 镇赉| 宜兰| 通山| 涟水| 巴彦| 四川| 长汀| 梨树| 大渡口| 泰安| 茶陵| 大名| 福泉| 福山| 桂林| 阿克塞| 永济| 双峰| 个旧| 西峰| 泸州| 珠穆朗玛峰| 庆阳| 永德| 盖州| 克拉玛依| 丰镇| 鄂温克族自治旗| 武汉| 祁门| 娄底| 甘肃| 石渠| 巴东| 澳门威尼斯人网上注册
首页 资讯 房产 汽车 家居 数码 礼品 教育 物流 旅游 女性 美食 图片 视频

首页 > 房产 > 楼盘 >

郑州房子过户需要什么手续,都有哪些费用?

2018-12-19 21:30:56   来源:   点击:

  近来,公证机关继续为70岁以上老人免费办理遗嘱公证服务的好事备受关注。加上去年7月废止的“强制公证”,以往认为“给子女留房,通过买卖方式更省钱”的观点要改改了,通过继承或赠予的方式可能更划算。同时根据省司法厅的统一部署,2018-12-19前,广东省将有67家公证机构为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。佛山共有包括佛山市珠江公证处在内的6家公证机构可免费办理,记者从其中一家公证处了解到,免费办理的服务已经落地。
  
  继承房产无需缴契税,较买卖方式更划算
  
  2016年7月,司法部发布了关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,今后继承房产、分房遗嘱、赠予房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项都可以不用公证,但记者从禅城和南海房管部门了解到,该项新规尚未落地,“在没得到上级主管部门下达的通知前,目前佛山地区还是需要提供相应的遗嘱公证或继承公证书才可办理相应的继承过户。”工作人员表示。
  
  那么今后如果该项新规一旦落地,通过继承、赠予、买卖三种方式留房给子女,究竟哪种更划算呢?
  
  广东康格律师事务所一等合伙人、主任杨毅解释,无论是继承还是买卖方式,其都是不动产变更登记的一种行为,在被继承人没有死亡的情况下,当然可以采取买卖过户方式,但被继承人死亡后显然就不可能要求死去的被继承人将房屋出售给其他人。就成本而言,两者较大的不同是继承过户无需缴纳契税,普通买卖过户需要缴纳契税。
  
  以一套市值100万元的房产为例,根据目前实施的契税政策,通过买卖方式过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税、评估费等,如果房产是父母少有且购买超过五年,个税和增值税都可免除,较大一笔费用就是契税,90㎡以下需1%,即1万元。
  
  而如果采用继承方式,假设仍需要强制公证,则费用包括遗嘱公证费\继承权公证费、评估费等。
  
  若老人在世,可通过遗嘱公证方式,费用为330元每份(70岁以上目前可享受免费)。若老人已去世,则继承权公证费会按照房产评估价的百分比收取。算下来公证费需要1万元左右。而非强制公证一旦在佛山落地,则这笔费用即可省去。“可以看出,生前采用遗嘱公证比过世后继承权公证费用更低,也更简便。”杨毅说。
  
  今后提供相关证明材料即可过户
  
  那么如果无需公证,子女需要通过哪些材料来办理继承过户呢?杨毅表示,就继承过户而言,其又包含了遗嘱继承和法定继承。
  
  “遗嘱继承是基于被继承人生前所立遗嘱而产生的继承。按照新的规定,只需要提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料便可申请办理房屋过户登记。”杨毅说。而法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。按照新的规定,需要提供被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。“当然,适用此种方式办理继承过户的前提是全部法定继承人可以对遗产的处理协议一致,如果无法协商一致,则需要采取诉讼的方式确定*终的合法继承人。”
  
  “强制公证废止后,较大不同就是将原来房屋管理部门在办理过户中强制要求的遗嘱公证或继承公证予以取消,当事人只要提供*基础的被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或法定继承人关于不动产分配的协议即可。而实质上,遗嘱公证或继承公证本身只是对原有法律行为的一种确认,其本身并没有产生新的法律行为,这也是此次强制公证废止的根本法律缘由。”杨毅说。
  
  房子过户给子女需要什么手续?
  
  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  房屋怎么过户给子女?
  
  房产过户给子女的方式有三种: 第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
  
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  
  房屋怎样过户给子女更省钱?
  
  (一)继承过户*省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
  
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
  
  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  
  一是赠与的费用过高。二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
  
  那么房子过户给子女需要什么手续呢?
  
  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  房屋怎么过户给子女?
  
  房产过户给子女的方式有三种: 第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
  
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  
  房屋怎样过户给子女更省钱?
  
  (一)继承过户*省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
  
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
  
  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  
  一是赠与的费用过高。二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

上一篇: 2018郑州购房条件,资格、买房最新政策

下一篇: 最后一页

版权声明:

在本网站刊登的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息,未经著作权人 合法书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的,必须在授权范围内使用,使用时保留本网 注明的“稿件来源”,并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网 对其真实性负责。如果擅自篡改为“稿件来源:“豫兴网”,本网将依法追究相关责任。

您若对稿件处理有任何疑问或质疑,请即与豫兴网联系,本网将迅速给您回应并做处理。

qq:277508182 邮箱:277508182@qq.com

?
门头沟李各庄 呼伦街道 天堂寨镇 垂杨镇 马家下坡
下各镇 赤片村 拒洪社区 田黄镇 耿马
澳门皇家赌场网址 澳门葡京赌场 分分彩下注技巧 澳门正规赌场 威尼斯人线上平台
澳门葡京国际 澳门葡京正网 葡京娱乐官网 澳门至尊网址 澳门威尼斯人网站
轮盘游戏赌场 赌场网址 盈丰国际网址 金沙官网 博彩技巧
澳门赌场简介 威尼斯人赌城注册 澳门拉斯维加斯官网 澳门大发888娱乐赌场 mg电子游戏试玩